Att hyra en bostad i Finland regleras av Lagen om hyra av bostadslägenhet (481/1995), ofta kallad Hyreslagen. Den beskriver vilka rättigheter och skyldigheter både hyresgäster och hyresvärdar har. Här får du en kortfattad men professionell guide till de viktigaste delarna av lagen – så att du vet vad som gäller när du hyr eller hyr ut en bostad.
Vad är hyreslagen?
Hyreslagen är den lag som styr alla hyresförhållanden för bostäder i Finland. Den gäller oavsett om hyresavtalet är muntligt eller skriftligt, men i praktiken rekommenderas alltid ett skriftligt avtal. Lagen skyddar både hyresgästens rätt till tryggt boende och hyresvärdens rätt att få betalt och ha ordning i sin bostad.
👉 Läs hela lagen här: Lagen om hyra av bostadslägenhet (Finlex)
Hyresgästens rättigheter och skyldigheter
Som hyresgäst i Finland har du rätt till en bostad som är trygg och beboelig. Hyresvärden måste se till att bostaden är i gott skick när du flyttar in och att nödvändigt underhåll sker under hyrestiden. Samtidigt har du som hyresgäst också skyldigheter.
- Rättigheter: tryggt boende, skälig hyra och fungerande bostad.
- Skyldigheter: betala hyran i tid, vårda bostaden och följa ordningsregler.
- Uppsägningstid: alltid en (1) månad för hyresgästen.
Hyresgästen ansvarar också för mindre underhåll, som att byta glödlampor och säkringar, medan större reparationer sköts av hyresvärden.
👉 Läs mer om vad hyresgäster bör tänka på här
Hyresvärdens rättigheter och skyldigheter
Hyresvärden i Finland har rätt att ta ut en skälig hyra och kan dessutom kräva en deposition (hyresgaranti) på högst tre månaders hyra. Samtidigt måste hyresvärden respektera hyresgästens hemfrid och se till att bostaden är i ordnat skick.
- Rättigheter: ta ut hyra, begära hyresgaranti, säga upp avtalet enligt lag.
- Skyldigheter: bostaden ska vara beboelig, underhåll ska skötas, och uppsägning ska ske skriftligt.
- Uppsägningstid: 3–6 månader beroende på hur länge hyresgästen bott i bostaden.
Hyresvärden får häva avtalet direkt vid allvarliga avtalsbrott, t.ex. om hyresgästen inte betalar hyran eller orsakar allvarliga störningar.
👉 Läs mer om vad hyresvärdar bör tänka på här
Hyresavtal i Finland
Ett hyresavtal kan vara tillsvidare eller tidsbestämt.
- Ett tillsvidareavtal löper tills det sägs upp.
- Ett tidsbestämt avtal gäller under en bestämd period och kan normalt inte sägas upp i förtid utan särskild orsak.
Hyresavtalet bör alltid innehålla:
- Hyresbelopp och betalningsdag.
- Hyresgaranti (om sådan finns).
- Uppsägningstid och villkor.
- Kontaktuppgifter till båda parter.
Hyresgaranti
En hyresgaranti fungerar som säkerhet för hyresvärden och får motsvara högst tre månaders hyra. Garantin kan användas om hyran inte betalas eller om skador uppstår i bostaden. Om allt är i ordning ska depositionen återbetalas när hyresgästen flyttar ut.
Vanliga frågor om hyreslagen i Finland
Alltid en månad, oavsett hur länge du har bott i bostaden.
Nej. Hyreshöjningar är bara möjliga om det finns en klausul i hyresavtalet eller om båda parter är överens.
Muntliga avtal är giltiga, men skriftliga avtal rekommenderas alltid för att undvika tvister.
Hyresgästen står för mindre underhåll, hyresvärden för större reparationer.
Sammanfattning
Hyreslagen i Finland skapar en balans mellan hyresgästens och hyresvärdens intressen. Den ger trygghet för hyresgästen och rättssäkerhet för hyresvärden. Genom att känna till de grundläggande reglerna om hyra, uppsägning och hyresgaranti kan båda parter undvika konflikter och skapa ett fungerande hyresförhållande.
👉 Vill du läsa mer? Här hittar du Lagen om hyra av bostadslägenhet (Finlex).
Kommentarer