Att hyra en bostad i Finland innebär både rättigheter och skyldigheter. Som hyresgäst omfattas du av Lagen om hyra av bostadslägenhet (481/1995) som reglerar allt från hyresavtal till uppsägning och hyresgaranti. På Hyresbostäder.fi hittar du praktisk information om vad du bör känna till när du hyr en bostad.
Dina rättigheter som hyresgäst
Som hyresgäst i Finland har du rätt att bo tryggt i din bostad under hela hyresavtalet. Hyresvärden ansvarar för att bostaden är i gott skick och för att nödvändiga reparationer utförs. Du har även rätt till en skälig hyra som bara kan höjas enligt avtalet eller om ni kommer överens om det.
Hyresgästens rättigheter omfattar bland annat:
- Tryggt boende under hyrestiden.
- Att hyresvärden ansvarar för bostadens skick och underhåll.
- Skydd mot oskäliga hyreshöjningar.
Dina skyldigheter som hyresgäst
Att vara hyresgäst innebär också ansvar. Du måste betala hyran i tid, ta hand om bostaden och följa ordningsreglerna i huset. Om skador uppstår på grund av oaktsamhet kan du bli ersättningsskyldig.
Hyresgästens skyldigheter inkluderar:
- Betala hyran på avtalad dag varje månad.
- Vårda bostaden och undvika skador.
- Visa hänsyn till grannar och följa gemensamma regler.
Hyresavtal och uppsägningstid i Finland
Hyresavtalet är grunden för hyresförhållandet och kan vara tillsvidare eller tidsbestämt. Det är alltid bäst att ha ett skriftligt avtal för att undvika missförstånd. Om du säger upp ett hyreskontrakt gäller en uppsägningstid på en månad, medan hyresvärden måste följa en längre tidsfrist.
Uppsägningstider i Finland:
- Hyresgäst: alltid en (1) månad.
- Hyresvärd: tre (3) månader om du bott under 1 år, sex (6) månader om du bott längre.
Hyresgaranti och kostnader
Hyresvärden kan begära en deposition, som i Finland kallas hyresgaranti. Den fungerar som säkerhet och får vara högst tre månaders hyra. Garantin ska återbetalas när hyresförhållandet upphör, så länge bostaden är i gott skick och hyran är betald.
Hyresgarantin kan täcka:
- Obetalda hyror.
- Skador i bostaden som inte är normalt slitage.
- Andra ekonomiska förpliktelser i avtalet.
Andrahandsuthyrning och överlåtelse
Som hyresgäst i Finland kan du inte hyra ut din bostad i andra hand utan tillstånd från hyresvärden. Överlåtelse av hyresavtalet är också begränsat och tillåtet endast i vissa situationer, t.ex. till en närstående. Om du vistas på annan ort för studier eller arbete kan du ibland hyra ut bostaden tillfälligt, men alltid med godkännande.
Kom ihåg att:
- Andrahandsuthyrning kräver skriftligt tillstånd.
- Överlåtelse är möjligt endast i särskilda fall.
- Olovlig andrahandsuthyrning kan leda till att avtalet hävs.
Vanliga frågor om att hyra bostad i Finland
En (1) månad för hyresgäster, oavsett boendetid.
Max tre månaders hyra får tas ut som deposition.
Hyresvärden ansvarar för större reparationer, hyresgästen för små underhållsåtgärder.
Endast med skriftligt tillstånd från hyresvärden.
👉 Som hyresgäst i Finland är det viktigt att känna till reglerna i Lagen om hyra av bostadslägenhet (481/1995). På Hyresbostäder.fi hittar du mer information om både hyresgäster och hyresvärdar, samt lediga bostäder i hela Finland.