När du hyr eller hyr ut en bostad i Finland är hyresavtalet den viktigaste handlingen. Avtalet bestämmer villkoren för boendet och fungerar som skydd för både hyresgästen och hyresvärden. Här går vi igenom vad du måste veta innan du skriver på – och vilka punkter som alltid bör finnas med i ett hyresavtal.
Vad är ett hyresavtal?
Ett hyresavtal är en överenskommelse mellan hyresgäst och hyresvärd om användning av en bostad mot betalning av hyra. Avtalet kan vara muntligt eller skriftligt, men i praktiken rekommenderas alltid skriftliga avtal. Det minskar risken för missförstånd och är lättare att bevisa vid en eventuell tvist.
👉 Ett korrekt hyresavtal ska följa Lagen om hyra av bostadslägenhet (481/1995) – läs lagen på Finlex.
Tidsbundet eller tillsvidare?
När du skriver hyresavtal i Finland finns det två huvudtyper:
- Tillsvidareavtal: gäller tills det sägs upp. Vanligast på hyresmarknaden.
- Tidsbestämt avtal: gäller under en bestämd tid (t.ex. 12 månader) och kan normalt inte sägas upp i förtid.
Det är viktigt att noga tänka igenom vilken avtalsform som passar bäst. Hyresgäster brukar ofta föredra tillsvidareavtal eftersom det ger mer flexibilitet, medan hyresvärdar ibland väljer tidsbestämda avtal för att säkra uthyrningen under en viss period.
Vad ska ingå i hyresavtalet?
Ett professionellt hyresavtal bör alltid vara tydligt och innehålla alla viktiga uppgifter.
- Hyresbelopp – hur mycket och när hyran ska betalas.
- Betalningssätt – t.ex. banköverföring eller e-faktura.
- Hyresgaranti – om deposition används (högst tre månaders hyra).
- Avtalets längd – tillsvidare eller tidsbestämt.
- Uppsägningstid – regleras i lagen: 1 månad för hyresgästen, 3–6 månader för hyresvärden.
- Bostadens skick – notera eventuella brister redan vid inflyttning.
- Tillträdesdag – när hyresgästen får flytta in.
👉 Läs mer om vad som gäller i praktiken för hyresgäster och hyresvärdar.
Ett bra tips är att göra en bilaga med inventarier och skickbeskrivning – det underlättar om det blir frågor vid utflyttning.
Hyresgaranti – säkerhet för hyresvärden
Hyresvärden har rätt att begära en hyresgaranti, även kallad deposition. Den får enligt lag motsvara högst tre månaders hyra. Garantin används för att täcka obetalda hyror eller skador i bostaden. När hyresgästen flyttar ut ska garantin återbetalas om allt är i gott skick.
Uppsägning av hyresavtal
Uppsägningstiden beror på vem som säger upp avtalet:
- Hyresgäst: alltid 1 månad.
- Hyresvärd: 3 månader om hyresgästen bott mindre än 1 år, 6 månader om hyresgästen bott längre.
Om hyresgästen inte betalar hyran eller bryter grovt mot avtalet kan hyresvärden häva avtalet direkt.
Checklista innan du skriver på
Innan du undertecknar ett hyresavtal i Finland, kontrollera alltid följande:
- ✅ Är avtalet skriftligt och komplett?
- ✅ Står hyra, betalningsdag och uppsägningstid tydligt angivet?
- ✅ Har ni reglerat hyresgaranti och bostadens skick?
- ✅ Är du medveten om skillnaden mellan tidsbestämt och tillsvidareavtal?
Att gå igenom dessa punkter noga minskar risken för framtida konflikter.
Vanliga frågor om hyresavtal i Finland
Nej, muntliga avtal är giltiga – men skriftliga avtal är alltid att föredra.
Ett tidsbestämt avtal kan normalt inte sägas upp i förtid, om inte båda parter kommer överens.
Endast om det finns en hyreshöjningsklausul i avtalet eller om båda parter godkänner det.
Hyresvärden ansvarar för större reparationer, medan hyresgästen ansvarar för små underhållsåtgärder.
Sammanfattning
Ett hyresavtal är grunden för ett tryggt hyresförhållande i Finland. Genom att skriva ett tydligt och korrekt avtal minskar du risken för problem, oavsett om du är hyresgäst eller hyresvärd. Se till att alltid kontrollera hyresbelopp, uppsägningstid, hyresgaranti och avtalets längd innan du skriver under.
👉 Vill du veta mer? Läs hela Lagen om hyra av bostadslägenhet (Finlex).
Kommentarer