Som hyresvärd i Finland har du både rättigheter och skyldigheter enligt Lagen om hyra av bostadslägenhet (481/1995). Att hyra ut en bostad innebär ansvar, men också en trygghet i att lagen tydligt reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst. På Hyresbostäder.fi hittar du som hyresvärd information om hyresavtal, uppsägning, hyresgaranti och underhållsansvar.
Dina rättigheter som hyresvärd
Hyreslagen ger hyresvärdar i Finland flera viktiga rättigheter som syftar till att säkerställa att uthyrningen sker på ett rättvist och tryggt sätt. Du har rätt att ta ut en skälig hyra som motsvarar bostadens värde och avtala om villkor som gäller för boendet. Dessutom har du möjlighet att skydda dig mot ekonomiska risker genom att kräva en hyresgaranti.
Som hyresvärd har du rätt att:
- Ta ut en skälig hyra enligt hyresavtalet.
- Begära en deposition på högst tre månaders hyra.
- Avtala om hyreshöjning, uppsägningstid och andra villkor inom lagens ramar.
- Säga upp avtalet om hyran inte betalas eller om hyresgästen bryter mot sina skyldigheter.
Dina skyldigheter som hyresvärd
Att vara hyresvärd innebär också skyldigheter som måste följas för att uthyrningen ska fungera smidigt. Bostaden ska vara i gott skick när hyresgästen flyttar in och du ansvarar för att större reparationer och underhåll sköts under hela hyrestiden. Dessutom måste du respektera hyresgästens hemfrid och följa korrekta rutiner vid uppsägning.
Som hyresvärd måste du bland annat:
- Säkerställa att bostaden är beboelig och i gott skick.
- Sköta större reparationer, t.ex. värmesystem, el och vatten.
- Inte gå in i bostaden utan tillstånd, förutom vid akuta situationer.
- Följa lagens regler för uppsägningstid (3–6 månader beroende på boendetid).
Hyresavtal
Ett tydligt hyresavtal är grunden för ett tryggt hyresförhållande. I Finland kan hyresavtal vara tillsvidare eller tidsbestämda, och det rekommenderas alltid att avtalet görs skriftligt för att undvika tvister. Avtalet bör innehålla information om hyresbelopp, betalningsdag, hyresgaranti och eventuella särskilda villkor.
Det är bra att tänka på att:
- Hyresavtal alltid bör upprättas skriftligen.
- Villkoren ska följa Hyreslagen (Finlex).
- Avtalet kan vara tillsvidare eller tidsbundet beroende på behov.
Hyresgaranti
Hyresgarantin är ett viktigt skydd för dig som hyresvärd. Den får motsvara högst tre månaders hyra och fungerar som säkerhet om hyresgästen inte betalar hyran eller orsakar skador i bostaden. Garantin ska alltid återbetalas när hyresförhållandet upphör, förutsatt att alla villkor är uppfyllda.
Hyresgarantin används för att täcka:
- Obetalda hyror.
- Skador i bostaden utöver normalt slitage.
- Andra kostnader som hyresgästen är skyldig att betala.
Uppsägning och hävning
Som hyresvärd måste du följa bestämda regler när du säger upp ett hyresavtal. Uppsägningstiden varierar beroende på hur länge hyresgästen bott i bostaden, från tre månader till sex månader. Vid allvarliga avtalsbrott, som utebliven hyra eller olovlig andrahandsuthyrning, kan du häva avtalet direkt.
Regler för uppsägning och hävning:
- Uppsägning ska alltid ske skriftligt.
- Uppsägningstid: under 1 år boende → 3 månader, över 1 år boende → 6 månader.
- Hävning kan ske direkt vid allvarliga avtalsbrott (t.ex. obetalda hyror).
Vanliga frågor (FAQ)
Max tre månaders hyra.
Ja, det rekommenderas alltid. Muntliga avtal är giltiga men svåra att bevisa vid tvister.
Hyresvärden ansvarar för större reparationer och underhåll. Hyresgästen för små saker som lampor och säkringar.
Ja, om du själv behöver bostaden eller av andra lagliga skäl, men du måste följa uppsägningstiden.